Gayrimenkul sektöründeki dönüşüm ve finansman olanakları, Gayrimenkulde Liderler Zirvesi’nin ikinci panelinde ele alındı. “Gayrimenkule Erişimde Proje GYF’lerinin Önemi” başlıklı oturumda, sektördeki son gelişmeler ve fırsatlar masaya yatırıldı. Panelin moderatörlüğünü ID Danışmanlık Kurucusu Işıl Dinçer üstlendi. Panele, Gayrimenkul Yatırım Fonları ve Teknoloji Geliştirme Merkezi Kurucusu Mehmet Akif Çelenk, MHR GYO Genel Müdürü Nurkan Kaçmaz ve Natura Gayrimenkul ve Girişim Sermayesi Yönetim Kurulu Başkanı Hasan Rahvalı katıldı.

205 Aktif GAyrimenkul Yatırım Fonu Var

Mehmet Akif Çelenk, gayrimenkul yatırım fonları ile ilgili önemli bir gelişmeye değindi. 2014 yılında yayınlanan tebliğin ardından sektörde büyük bir hızla gelişme yaşandığını belirten Çelenk, 205 gayrimenkul yatırım fonunun aktif olduğunu ve bu fonların toplam büyüklüğünün 105 milyar TL’ye ulaştığını söyledi. Çelenk, özellikle proje gayrimenkul yatırım fonlarının kentsel dönüşüm ve konut üretimini desteklemek amacıyla oluşturulduğunu vurguladı. Artık müteahhitler, arsa sahipleri ve fon yöneticileri, kendi işbirlikleriyle projelerini bu fonlar aracılığıyla finanse edebiliyor.

Proje GYF’lerinin Avantajları

Çelenk, proje GYF’lerinin sunduğu avantajları ise şu şekilde sıraladı:
•    Likit Enstrüman: Gayrimenkul projeleri daha likit bir hale geliyor.
•    Risk Dağılımı: Yatırımcılar risklerini dağıtabilir.
•    Faizsiz Finansman: Müteahhitler için faizsiz finansman modeli sunuluyor.
•    Vergi Avantajları: Arsa sahiplerine önemli vergi avantajları sağlanıyor.
•    Yatırımcı Koruması: Proje GYF’leri, yatırımcıların haklarını güvence altına alacak teminatlar sunuyor.
Çelenk, ayrıca bu fonların, sektörün sürdürülebilirliğine katkı sağladığını ve uzun vadeli değer yaratmak adına büyük fırsatlar sunduğunu belirtti.

Gayrimenkul Yatırım Fonları Kentsel Dönüşümde Kritik Bir Araç

MHR GYO Genel Müdürü Nurkan Kaçmaz, proje gayrimenkul yatırım fonlarının, özellikle konut projelerinde kullanılmasının büyük önem taşıdığını ifade etti. Kaçmaz, bu fonların, kentsel dönüşüm projelerinde finansman sağlamak için kritik bir araç olduğunu vurguladı. Ayrıca, gayrimenkul yatırım ortaklıklarının (GYO) SPK denetiminde olmalarının, fonların başarısını artıracak bir etken olduğunun altını çizdi.

Hasan Rahvalı: Kaynak Yaratma ve Kentsel Dönüşüm

Natura Gayrimenkul ve Girişim Sermayesi Yönetim Kurulu Başkanı Hasan Rahvalı, sektördeki en büyük sorunun kaynak eksikliği olduğunu belirtti. Türkiye’nin büyük bir kentsel dönüşüm ihtiyacı olduğunu, bu projelerin finansmanının yalnızca bankalardan değil, yeni finansal araçlardan sağlanması gerektiğini ifade etti. Rahvalı, gayrimenkul yatırım fonları ve proje GYF’lerinin bu noktada devreye girebileceğini vurguladı. Özellikle emeklilik fonları gibi alternatif kaynakların sektöre katkı sağlayacağını söyledi.

Tasarruf Potansiteli Sektöre Yönlendirilmeli

Rahvalı, İstanbul’daki kentsel dönüşüm ihtiyacının 1 milyon konutla sınırlı olmadığını, bu sayının çok daha fazla olduğunu ifade etti. Bu dönüşüm için gereken kaynağın mevcut finansal araçlarla karşılanamayacağını belirterek, hükümetin teşvikleriyle yeni finansal modellerin devreye sokulması gerektiğini söyledi. Türkiye’deki büyük tasarruf potansiyelinin sektöre yönlendirilmesinin önemini vurguladı.

Gayrimenkul yatırım fonları, Türkiye’deki inşaat ve kentsel dönüşüm süreçlerine önemli bir ivme kazandırma potansiyeline sahip. Proje GYF’leri, sadece finansman sağlamakla kalmıyor, aynı zamanda sektördeki yatırımcı güvenliğini artıran ve sürdürülebilir projelere olanak tanıyan bir yapı sunuyor. Ancak, sektördeki tüm paydaşların birlikte hareket ederek doğru stratejiler geliştirmesi gerektiğinin önemi vurgulandı.  Bu yeni finansal enstrümanlar, sektörün büyümesine ve gelişmesine katkı sağlamayı hedefliyor.