Kiralık evde yaşayan yada iş yeri kirası ödeyen milyonlarca vatandaş, sözleşme yenilerken en çok ne kadar zam yapılabilecek?

Milyonlarca vatandaş ya kiralık evde yaşıyor yada iş yerlerine kira ödüyor. Sözleşme yenileyecek vatandaşlar ne kadar kira ödeyecekleri konusunda kafa karışıklığı yaşıyor. Kira kontratlarının yenilmesi hususunda yasal sınır 1 Temmuz 2012 tarihinde çıkan yeni Borçlar Kanunu ile belirlendi.

ÜFE’YE BAKILIYOR

Posta Gazetesi'nin haberine göre; Taraflar anlaşsa da zam bu sınırı aşamıyor. Borçlar Kanunu’nun 344’üncü maddesinde konut için kira artışının, Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı Üretici Fiyat Endeksi’ne (ÜFE) göre yapılacağı bildiriliyor. ÜFEnin her ay açıklanan enflasyonla karıştırılmaması gerekiyor. En çok yanlış da bu konuda yapılıyor. ‘ÜFE ve TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) ortalaması alınacak’ diyen kişi de konuyu yanlış biliyor demektir.

YÜKSEK ARTIŞTA YARGI YOLU AÇIK

ÜFE’de aylık veya yıllık orana değil, 12 aylık ortalamaya bakılıyor. Bu rakam da 4 Kasım tarihinde yüzde 23.73 olarak açıklandı. Bir önceki ay ise bu oran yüzde 21.36’ydı. Sözleşmesi bu ay bitecek olan vatandaşlar yüzde 23.73’le yenileyecek. 1000 TL'lik kira 1.237 lira olacak. Yıllıkta ek maliyet ise 2 bin 848 lira. Yüzde 23.73'lük bir tavan artış. Yani mülk sahibi ve kiracı daha düşük bir bedele de anlaşabilir. Ama daha yüksek artış için yargı yolu da açık. Bu konuda Yargıtay’ın emsal kararları bulunuyor.

YENİ DÜZENLEME İLE KİRALAR DÜŞECEK

Yeni ekonomi Programı’nda (YEP), kira artışının ÜFE yerine TÜFE’ye endeksleneceği yer aldı.. 12 aylık ortalama TÜFE’ye göre kira artışı uygulaması başlamış olsaydı kira artışı en çok yüzde 14.90 olacaktı. Bu durumda senede 1.059 lira kiracının cebinde kalacaktı. Diğer bir yandan borçlar Kanunu’ndaki kira artış maddesinin uygulanması işyerleri için 2020 yılında yürürlüğe girecek.