TÜİK, aralık ayı konut satış rakamlarını az önce açıkladı. Buna göre; konut satışları 2018 yılında bir önceki yıla göre yüzde 2,4 azalış gösterirken, Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 2,9 arttı ve 136 bin 845 oldu. Konut sektörünün önde gelen temsilcileri sonuçları değerlendirdi..

TÜİK, aralık ayı konut satış rakamlarını az önce açıkladı. Buna göre; konut satışları 2018 yılında bir önceki yıla göre yüzde 2,4 azalış gösterirken, aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 2,9 arttı ve 136 bin 845 oldu. Türkiye genelinde ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 79 azalış göstererek 7 bin 148 oldu. Yabancılara yapılan konut satışları ise 2018 yılında bir önceki yıla göre yüzde 78,4 oranında arttı. Türkiye genelinde 2018 yılında yabancılara 39 bin 663 konut satıldı, yabancılara 2018 yılı aralık ayında ise 4 bin 560 konut satışı gerçekleşti.

Özyurtlar Holding Yönetim Kurulu Başkanı Tamer Özyurt, Bahaş Holding Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Abdüssamet Bahadır, Kar Yapı Yönetim Kurulu Üyesi Şenol Üçüncü, İnsay Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İhsan Çulhalık ve Hürriyet Emlak Projeland Yönetim Kurulu Üyesi Çağrı Bozay ve Mar Yapı Genel Müdürü Robert Varon TUİK verilerini değerlendirdi. 

"Yabancıya satışta beklediğimiz rekor geldi"

 Özyurtlar Holding Yönetim Kurulu Başkanı Tamer Özyurt:"TÜİK verilerine baktığımızda yabancı ilgisinin bizi yine yanıltmadığını görüyoruz. Yabancıya yıllık konut satış rakamının 40 bine ulaşabileceğini söylemiştik, şimdi bu rakamın 39 bin 663'ü bulduğunu görüyoruz. Yabancı yatırımcı konusu önemli, özellikle Körfez ülkelerinden yoğun talep geliyor. Vatandaşlık düzenlemesinin hem konut hem de ticari alımlara çok ciddi katkı sağladığını söyleyebiliriz. Düzenleme, yabancı yatırımcıyı konutun yanı sıra ticari mülk almaya da sevk etti. Döviz kurlarının yabancılar ve tasarrufunu dövizde değerlendiren Türk vatandaşları lehine gelişme göstermesi de bu rekor artışın bir diğer nedeni oldu. Bunun etkilerini zamanla daha iyi ve artan şekilde göreceğiz. Burada önemli olan yabancıya gayrimenkul satışının ihracat gibi görülmesi ve döviz kazandırıcı faaliyetler kapsamına alınması."

"Yabancıda yıllık yüzde 78,4 artış bir rekordur"

Bahaş Holding Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı  Abdüssamet Bahadır: "Yılın son aylarında yaşanan ekonomik durgunluk nedeniyle yıllık konut satışlarında bir miktar düşüş olsa da aralık ayı rakamlarına baktığımızda bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 2,9 artış olması sevindirici. Özellikle yabancıya satış konusu çok önemli. TÜİK rakamlarına baktığımızda yabancıya satışta rekor denebilecek bir tablo var. Yabancılara yapılan konut satışlarının 2018 yılında bir önceki yıla göre yüzde 78,4 oranında artarak 40 bin hedefini zorladığını görüyoruz. Özellikle Irak vatandaşlarının 2018 yılında Türkiye'den 8 bin 205 konut satın aldığını, Irak'ı İran ve Suudi Arabistan'ın izlediğini görüyoruz. Bundan sonra da piyasayı canlandırmak için yapılan kampanyalar ve desteklerin de etkisiyle sektörün disipline olarak gelişmesini sürdüreceği konusunda hiç şüphe yok."

 “Yabancı yatırımcı yüzümüzü güldürdü"

Kar Yapı Yönetim Kurulu Üyesi Şenol Üçüncü:"TÜİK verilerine baktığımızda, 2018 yılında yabancılara yapılan konut satışlarının bir önceki yıla göre yüzde 78,4 oranında arttığını görüyoruz. Yıllık satışta 39 bin 663 satış rakamını bulmuşuz, aralık ayında 4 bin 560 konut satışı gerçekleşmiş. Bu çok sevindirici. Körfez ülkelerinden yoğun talep geldiğini görüyoruz. Bu daha başlangıç. Bu rakamları biz kendi satışlarımızda da görüyoruz. 'Edonia Garden' projemiz, konsepti ve Sabiha Gökçen Havalimanı'na olan yakınlığı nedeniyle yabancı ailelerin ve yabancı yatırımcıların ilgisini çekiyor. Özellikle Ürdün, Irak ve Katar'dan gelen yatırımcılar bizleri memnun ediyor. Ayrıca yurt dışında yaşayan vatandaşlarımıza da ciddi oranda satış yapıyoruz. Diğer taraftan aralık ayında satışların geçen yılın aynı ayına göre yüzde 2,9 artarak 136 bin 845 olarak gerçekleşmesi de sevindirici. Bu tablonun önümüzdeki dönemde daha da güzelleşeceğini tahmin ediyoruz."

 "Yurt dışında yaşayan Türk yatırımcı etkili oldu"

İnsay Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İhsan Çulhalık: "2018 yılının son verileri de geldi. TÜİK rakamlarına baktığımızda konut satışlarında bir miktar azalış olduğunu görürken, 2018 aralık ayında satışların bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 2,9 artarak 136 bin 845'i bulduğunu görüyoruz. Genel ekonomik etkiler nedeniyle yıllık rakamlar istediğimiz gibi gelmemiş olsa da öte yandan; KDV oranlarının yüzde 18’den yüzde 8’e düşürülmesi, tapu harçlarının da yüzde 4’ten yüzde 3’e indirilmesi gibi uygulamalar da konut satışlarına destek oluyor. Diğer yandan yabancılara yapılan konut satışlarının ise 2018 yılında bir önceki yıla göre yüzde 78,4 oranında artışla 39 bin 663 konut olduğunu görüyoruz. Sadece Ortadoğu ve Körfez ülkeleri değil, yurtdışında yaşayan Türklerin de konut yatırımı yapması bu sayıyı daha da arttırdı. Bu da sektör açısından son derece sevindirici bir tablo. Sektörüm gelişimi ve stokların eritilmesi açısından önümüzdeki dönemler için son derece umutluyuz."

Yabancılara konut satışları her yıl artarak devam ediyor

Mar Yapı Genel Müdürü Robert Varon: "Türkiye genelinde 2018 yılında 1 milyon 375 bin 398 konutun satışı gerçekleşti. Geçen yıl gerçekleşen 1 milyon 409 bin konut satışına baktığımızda bu yıl satışların yüzde 2,4 oranında azaldığını görüyoruz.

Döviz kurundaki yukarı yönlü ivme ve ekonomideki belirsizlikler nedeniyle bu yılı sektörümüz durgun geçirdi. Genel olarak yıl içerisindeki ipotekli konut satışlarına baktığımızda ise genel satış rakamları oranında düşük paya sahip olduğunu gözlemliyoruz. Bu da yükselen konut kredisi faizleri nedeniyle kredili konut satışlarına olan talebin azaldığının bir göstergesi olarak karşımıza çıkıyor.

Yabancılara yapılan konut satış rakamlarına baktığımızda ise her geçen yıl giderek artan bir grafik var. Ekonomi yönetimimiz tarafından yapılan düzenlemelerle, ülkemizden 250 bin dolarlık gayrimenkul alımı yapanlara vatandaşlık hakkı tanınmasıyla birlikte yabancılara konut satışları artarak devam ediyor. 2018 yılında yabancılara yapılan konut satışlarının bir önceki yıla göre yüzde 78,4 oranında artış göstermiş durumda. 2019 yılında ekonomideki normalleşme ile birlikte inşaat sektörünün büyümeye devam etmesini i ve konut satışlarının da faizlerin yüzde 1’in altında sabitlenmesi ile artabileceğini düşünüyoruz. Konut talebinin devam etmesi ve sektörün canlılığını koruması için verilen teşviklerin sürekli olması gerekiyor."

İlk yarıda yabancı talebi etkili olacak

Hürriyet Emlak Projeland Yönetim Kurulu Üyesi Çağrı Bozay "Türkiye genelinde 2018 yılında gerçekleşen konut satış rakamlarına baktığımızda bir önceki yıla göre yüzde 2,4 oranında azalış göstererek 1 milyon 375 bin 398 konutun satışının gerçekleştiğini görüyoruz. Yıl içerisinde döviz kurundaki dalgalanmalar ve ekonomideki belirsizlikler nedeniyle konut alıcıları uzun zaman beklemeye geçti. Ayrıca konut kredi faiz oranlarının yükselişi konut talebinin ertelenmesine neden oldu. Hükümet tarafından sağlanan tapu harcı ve KDV indirimi, inşaat firmalarının karlarından fedakarlık ederek maliyetlerdeki artışı fiyatlara yansıtmak yerine çeşitli kampanyalar geliştirerek sunmuş oldukları indirim ile sektörde yıl boyunca hareketlilik sağlanmaya çalışıldı.

Son olarak bankaların konut kredisi faiz oranlarını psikolojik sınır olarak ifade ettiğimiz yüzde 1’in altına çekmesiyle birlikte kredili konut satışında bir hareketlilik yaşandı. Aralık ayındaki ilk defa satılan konut sayısına baktığımızda bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 4,8 artarak 69 bin 861 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk satış payının yüzde 51 olduğunu görüyoruz.

Yine yabancılara yapılan konut satışlarına baktığımızda da 2018 yılında bir önceki yıla göre yüzde 78,4 oranında bir artış yakalandı. 2019 yılında ise ilk yarıda özellikle yerel seçimlerden dolayı yerli konut talebinde bir miktar duraklamalar görülse bile, yabancılardan gelen talebin devam edeceğini öngörüyoruz. Tahminimiz; gelecek dönemde de yabancı talebi sektör büyümesinde etkili olacaktır.