Türkiye’nin önde gelen site ve apartman yönetimi platformu Apsiyon, 22 bini aşkın bina ve 1,5 milyondan fazla konutu kapsayan “Toplu Yaşam Alanlarında Aidat ve Yönetim – 2025 Veri Analizi” raporunu yayımladı. Rapora göre, Türkiye’de son 3 yılda aidatlar ortalama yüzde 367 arttı. 2025’te 8 bin 710 TL’ye ulaşan aidat ortalamasıyla Muğla zirveye yerleşirken, 1.061 TL ile Uşak en düşük seviyede kaldı.

Muğla, aidat şampiyonu oldu

Rapora göre Muğla’yı 6 bin 629 TL ile İstanbul, 5 bin 49 TL ile Ankara ve 4 bin 919 TL ile İzmir takip ediyor. Aidatların en düşük olduğu şehirler ise sırasıyla Uşak, Hatay, Ordu, Aksaray ve Mersin olarak kaydedildi.

Apsiyon CEO’su Kudret Türk, kentler arasındaki uçuruma dikkat çekerek şu değerlendirmeyi yaptı:

“Muğla’daki ortalama aidat seviyesinin, Uşak gibi illerin neredeyse yedi katına çıkması, ekonomik uçurumun en çarpıcı göstergesi oldu. Büyükşehirlerdeki bu tablo, hane halklarını yaşam alanlarını yeniden gözden geçirmeye yönlendiriyor. Aidat dengesinin sürdürülebilir olması için yeni politikalar şart.”

İstanbul’da 117 binden fazla taşınma

Raporda öne çıkan bir diğer veri ise İstanbul’a ilişkin oldu. 2025’in ilk yarısında 117 binden fazla taşınma gerçekleşti. Beşiktaş, Sarıyer ve Şişli gibi merkez ilçelerde aidatların 10 bin TL’yi aşması, orta gelirli ailelerin bütçelerini zorlayan en önemli nedenlerden biri olarak öne çıktı.

“Rekor artışın nedeni: personel ve enerji maliyetleri”

Apsiyon Akademi Direktörü Ozan Özen, 2022-2025 döneminde yaşanan artışın nedenlerini şöyle sıraladı:

• Personel maliyetlerindeki yükseliş
• Temizlik ve bakım giderlerinin enflasyona bağlı olarak katlanması
• Döviz dalgalanmalarının işletme giderlerine etkisi
• Profesyonel site yönetimi ve iş güvenliği regülasyonları
• Havuz gibi özel tesislerin yüksek işletme maliyetleri

Özen, “Aidatların kontrol altına alınabilmesi için şeffaf bütçe planlaması, lüks yatırımlardan kaçınma, enerji verimliliği ve kat maliklerinin genel kurullara aktif katılımı kritik önem taşıyor” dedi.