Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) kritik faiz kararına sadece iki gün kala, ev sahibi olma hayali kuran vatandaşlar gözünü konut kredilerine çevirdi. Kredi faizlerindeki son gelişmeleri yakından takip eden tüketiciler için sevindirici bir haber geldi. 15 Nisan 2025 itibarıyla konut kredilerinde en düşük faiz oranı %2,59 seviyesinde kalmaya devam ediyor. Diğer kredi türlerinde gözlemlenen artışların konut kredilerine yansımadığı dikkat çekiyor.

Konut Kredilerinde En Düşük Faiz Oranı Hangi Bankada?

Ev almayı planlayanlar için "en uygun konut kredisi" arayışı sürerken, kamu bankaları bu alanda avantajlı oranlar sunmaya devam ediyor. 15 Nisan itibarıyla bankalarda uygulanan en düşük konut kredisi oranları şu şekilde:

Ziraat Bankası: %2,59

Halkbank: %2,59

Vakıf Katılım: %2,69 (kâr payı oranı)

Kuveyt Türk: %2,85 (kâr payı oranı)

Albaraka Türk: %2,85 (kâr payı oranı)

Krediyle Ev Alacaklar İçin Geri Ödeme Tabloları

Konut kredisi kullanarak ev sahibi olmak isteyenler için 120 ay vadeli örnek ödeme planları da netleşti. En düşük faiz oranı üzerinden hazırlanan geri ödeme tablosu şöyle:

► 500 Bin TL Konut Kredisi / 120 Ay Vade

Aylık Taksit: 13.581 TL

Toplam Geri Ödeme: 1.653.850 TL

► 1 Milyon TL Konut Kredisi / 120 Ay Vade

Aylık Taksit: 27.162 TL

Toplam Geri Ödeme: 3.286.124 TL

► 1,5 Milyon TL Konut Kredisi / 120 Ay Vade

Aylık Taksit: 40.744 TL

Toplam Geri Ödeme: 4.918.399 TL

Konut Satışlarında Sınırlı Artış, Kredili İşlemlerde Güçlü Yükseliş

Şubat 2025 verilerine göre Türkiye genelinde 112 bin 818 adet konut satışı gerçekleşti. Aylık bazda %0,6’lık sınırlı bir artış görülürken, yıllık bazda %20,1’lik dikkat çekici bir yükseliş kaydedildi. Ancak şubat ayındaki artış, Ağustos 2024’ten bu yana en düşük artış oranı olarak kayıtlara geçti.

Kredili satışlara bakıldığında ise ipotekli konut satışları 16 bin 778’e ulaştı. Bu alanda yıllık %90’a yakın artış yaşandı. Yüksek kredi faiz oranlarına rağmen ipotekli satışlardaki bu yükselişin, reel olarak düşen konut fiyatları ve yakın vadede fiyatların yükseleceği beklentisinden kaynaklandığı değerlendiriliyor.

Reel Değer Kaybı Azalıyor

TCMB tarafından yayımlanan Konut Fiyat Endeksi verilerine göre, Şubat 2025’te konut fiyatları aylık bazda %2,8, yıllık bazda ise %31,3 artış gösterdi. Ancak son bir yılda konut fiyatlarında reel olarak %5,6’lık bir düşüş yaşandı. Buna karşın reel değer kaybının Şubat 2024’ten bu yana en düşük seviyeye gerilemiş olması da sektörde dikkat çeken bir gelişme olarak öne çıkıyor.