23-26 Kasım tarihlerinde CNR Expo'da düzenlenecek olan CNR Emlak Zirvesinde dünyaca ünlü Yeşil Bina Uzmanı Jerry Yudelson, konuşmacı olarak katılacak. 

Yeşil Binalar üzerine 14 kitaba imzasını atan Jerry Yudelson, LEED sisteminde yaklaşık 4 bin  inşaat sektörü profesyoneli eğitti. Yeşilin Babası unvanını alan Yudelson, fuar öncesi özel röportaj verdi. 

İŞTE RÖPORTAJIN DETAYLARI

— Yudelson, sizi CNR Uluslararası Emlak Zirvesi’nde açılış konuşmacısı olarak İstanbul'da ağırlamaktan onur duyuyoruz. 1997'den beri Yeşil Bina Hareketi'nde bulunuyorsunuz; ilk USGBC bölümünün kurucularından birisiniz, USGBC'nin ulusal yönetim kurulunda görev yaptınız ve altı yıl boyunca dünya çapındaki Greenbuild konferanslarının İdari Komite Başkanlığını yaptınız.

Yeşil binalar üzerine 14 kitap yazdınız, 100'den fazla konferansta açılış konuşmacısı oldunuz ve 25 yıllık tecrübenizle LEED sisteminde yaklaşık 4000 inşaat sektörü profesyonelini eğittiniz. LEED Üyeliği geçmişinizi düşünerek, "Yeşilin Babası" lakabını almanız şaşırtıcı değil.

Lütfen takipçilerimiz için bize bunun hikâyesini anlatır mısınız? İlk kez "Yeşilin Babası" adını nasıl aldınız? Bu tanıma uyuyor musunuz? Daha iyi bir dünya için mücadelenizde bir avantaj sağladı mı?

Wired dergisi, ABD'de yeni teknoloji ve teknoloji trendlerine adanmış aylık bir yayın.  2011 yazında, Wired'ın bir yazarı beni yeşil evler hakkında röportaj yapmak üzere çağırdı. Birkaç yıl öncesinde, yeşil bir ev satın almakla ilgili çok güzel bir kitap yazmıştım; "Yeşili Seçmek: Konut Satın Alanlar için İyi Yeşil Evler Rehberi” (New Society Publishers).

Röportaj, Wired'ın Eylül 2011 sayısında yayımlandı. Makalede, o zamanlar ufukta olan üç büyük eğilimi doğru bir şekilde öngördüm:

1) Çatı üstü 2 ila 3 KW solar fotovoltaiklere sahip net sıfır enerji evlerinin yükselişi;

2) Su tasarruflu armatür seçenekleri ve çevre düzenlemesi de dâhil olmak üzere ev tasarımında su tasarrufuna yenilenen bir bakış;

3) Ev enerji yönetimi için akıllı termostatların yükselişi (birkaç yıl sonra Nest termostat ile piyasaya çıktı).

Görünüşe göre, görsel ve metinsel olarak dikkat çekici bir şeye ihtiyaç duyan dergi, vesikalık bir fotoğrafımdan bir karikatürümü yapmak için bir çizer kiraladı ve başlık yazarı, Yeşilin Babası (Godfather of Turkey) başlığını attı. Dolayısıyla, bu unvanı dolaylı olarak dergi makalesinde edindim. Yaklaşık aynı zamanlarda, ABD Yeşil Bina Konseyi tarafından kabul edilen ilk 34 LEED Üyesinden biri oldum.

Geçtiğimiz altı yıl içinde, bu etiketi gerçekten çok hak ettiğim konusunda kendimi ikna ettim! Ayrıca, o zamandan bu yana üç yeşil bina kitabı daha hazırladım, bu yüzden adıma layık olmaya çalıştım. O zamandan beri, hem yeşil ev hem de yeşil binaların mesajını yaymak için ABD'de ve diğer ülkelerde birçok kitle karşısında konuşmaya davet edildim. Ayrıca 2013 yılının sonlarında, kar amacı gütmeyen ABD'li bir ulusal kuruluş olan Yeşil Bina Girişimi'nin başkanı olarak seçildim. Bu, yeşil bina mesajını iş dünyası ve profesyonel kitlelere ulaştırmama yardımcı oldu.

—Türkiye, USGBC 2015 ve 2016 Listesine göre ABD dışındaki ilk on LEED ülkesinden biri. Türkiye'yi bir LEED Üyesi Ülke olarak görüyor musunuz; Türkiye'nin önünde uzun bir yol var mı? Enerji kullanımı, bina otomasyonu, sağlıklı malzemeler ve su tasarrufu konularında ülkenin karşılaşacağı zorluklar neler? LEED binalar kendi piyasasını ve değerini yaratabilir mi? Sürdürülebilirliği nasıl sağlarız?

Her ülkenin kendi sürdürülebilir kalkınma yolunu çizmesi gerekiyor. Türkiye, yeşil binanın ön saflarında yer alan Avrupa ülkelerinden daha büyük, büyüyen ve gelişen bir ülke. Piyasanın üst düzey ofis ve perakende segmentinde, birçok yeni bina ve perakende merkezinin LEED veya BREEAM (İngiltere) standartlarına öykünmesini bekleyebiliriz, çünkü bu sertifikasyonlar, tüm projeleri için bir sertifikasyon kullanmaya karar veren çok uluslu kiracılara hitap ediyor. Bu tür küresel standart sertifikasyonları, emeklilik fonları gibi büyük kurumsal yatırımcılardan daha kolay yatırım çekebileceğini gösterdi.

Bununla birlikte, hem büyük hem de küçük birçok ülkenin kendi iklim, bina ve idari durumlarına daha uygun olduğunu düşündükleri, kendi yeşil bina standartlarını benimsediğini görüyorum. Bazı sayımlara göre dünyada 600 kadar yapı sertifikasyonu bulunmaktadır. Ek olarak, Dünya Bankası'nın Uluslararası Finans Kurumu'ndan (IFC) alınan EDGE adında yeni bir sertifika var ve daha düşük maliyet ve çoğu projeye daha basitleştirilmiş ama yine de etkin bir şekilde uygulanması nedeniyle hızlı bir şekilde dünya çapındaki destekçileri artıyor. EDGE'nin, küçük projelerde ve geliştiricilerin dikkate aldığı hususlarda çok uluslu kiracıların önemli bir faktör olmadığı durumlarda tercih edildiğini görebilirsiniz.

—10 Yeşil Bina MegaTrendi'ni kısaca şöyle sıraladınız: sertifikasyon büyüme hızı yavaşlayacak, enerji verimliliği asıl nokta olacak, sıfır net enerji binaları yükselişe geçecek, derecelendirme sistemleri yarışacak, mevcut binalara daha fazla odaklanılacak, büyük verilerin yöne ihtiyacı olacak, belgelendirmenin performansa ihtiyacı olacak, sağlıklı malzemeler önem kazanacak, güneş enerjisi yükselişe geçecek, asıl vurgulanan nokta su olacaktır. Tahminlerinizde bir değişiklik var mı? Bir şeyler eklemek ya da çıkarmak ister misiniz?

Ticari gayrimenkul sektöründe, Nesnelerin İnternet'inin, her yıl daha ucuzlayan yapı sensörlerinin birçok büyük portföy sahibinin bina yönetiminde Bulut platformlarını benimsemesine neden olacağını düşünüyorum. Teknolojinin hızlı bir şekilde büyümesi ve her yıl daha da ucuzlama eğilimi, ticari gayrimenkul sektöründe büyük ölçekli adaptasyonun gerçekleşeceği "taşma noktası"na hızla ulaşıyor.

Aynı şekilde, Ortadoğu'daki su kıtlığı, karbon emisyonlarının azaltılması için ulusal taahhütler, ucuz güneş ve rüzgâr enerjisinin kullanılabilirliği ve hızlı konuşlandırılması da (özellikle Türkiye gibi güneşli ülkelerde) dâhil olmak üzere küresel iklim değişikliği nedeniyle yoğunlaşan eğilimler ve mevcut binalardan enerji düşüşünün çok daha önemli hale gelmesi gerektiğine dair artan bir kabul var.

—İstanbul Emlak Zirvesi izleyicileri, sürdürülebilir tasarım konusunda yeni eğilimleri ve teknolojiyi ve de en iyi performans kriterleri ve vaat ettikleri şeyleri duyma fırsatını yakalayacak mı? Piyasa değeri açısından hala sürdürülebilirler mi? Uluslararası izleyicilerinizin İstanbul'da ne beklemesi gerekir?

Açılış sunumumda, teknoloji eğilimlerini biraz derinlemesine sunacağım ve insan sağlığı konusundaki endişenin yeşil binalar için tasarım kararlarına baskın olarak nasıl etki ettiğini göstereceğim. Ayrıca, sürdürülebilir tasarım için yeni zorluklar ve fırsatlar sunan gayrimenkul trendlerinin yeşil bina trendleriyle nasıl bir araya geldiğini ve üç ana grubu nasıl etkilediğini göstereceğim: geliştiriciler, yatırımcılar ve kiracılar veya ev sahipleri.

Jerry Yudelson’un 23 Kasım 2017’de CNR Emlak Zirvesinde yapacağı konuşmanın önemli başlıkları;

21. yüzyıla girmemiz üzerinden neredeyse yirmi yıl geçti. Dünya üzerindeki insanların yarısından fazlası kentlerde yaşıyor ve içinde bulunduğumuz yüzyılın ortalarına kadar, bu oranın %75'e ulaşması bekleniyor. Küresel iklim değişikliği, şehirlerin tüm sakinleri için kaynaklar ve olanaklar sağlamasına yönelik zorluklar ortaya koymaktadır. Bu bağlamda yeşil bina yazarı, LEED Üyesi ve sürdürülebilirlik uzmanı olan (Yeşilin Babası- Godfather of Green) lakaplı Jerry Yudelson, ‘’ Sürdürülebilir Şehirciliğin Geleceği’’ ana başlıklı konuşması ile daha yeşil bir dünya yaratmak için cevaplar arayacak.

Önümüzdeki on yıllık süreçte sürdürülebilir kentler yaratmak için gayrimenkul sektörü şu anda ne yapabilir?
Geleceği planlamak için sürdürülebilir şehircilik nasıl bir rol oynamaktadır?
Gayrimenkul geliştirilmesinde temel öğeler olan sürdürülebilirlik ve yeni teknolojiler arasındaki geçişimli ilişki nasıldır?
Sürdürülebilir şehirciliğin ileriye götürülmesi için işletmeler, sivil toplum kuruluşları ve hükümetler tarafından beklemeden atılabilecek 5 adım nedir?

JERRY YULDELSON KİMDİR?

Jerry Yudelson, Amerika Birleşik Devletleri'nin önde gelen yeşil bina uzmanlarından biri olarak dünya çapında bir üne sahiptir. ABD Yeşil Bina Konseyi (USGBC) adına dünyanın en büyük yeşil bina konferansları olan Greenbuild 2004, 2005 ve 2006 İdari Komitesine başkanlık etti ve uluslararası derecelendirme sistemleri içerisinde dünyada en yaygın kullanılan LEED derecelendirme sisteminde yaklaşık 4000 kişiyi eğitti. USGBC'nin ulusal kurulunda görev aldı ve Yüksek Öğrenimde Sürdürülebilirliği Geliştirme Derneği'nin Kurucu Kurul Üyesi oldu.

Yeşil binalar, su tasarrufu, yeşil evler, yeşil pazarlama ve sürdürülebilir kalkınma konularında 14 kitap yazdı. Son on yılda, 19 ülkede yaklaşık 100 konferans ve etkinlikte keynote konuşmacı olarak yer aldı. 2014 ve 2015 yıllarında ulusal kar amacı gütmeyen ABD Yeşil Bina Girişimi'nin (US Green Building Initiative) başkanlığını yaptı.

Yudelson, sıklıkla alıntılanan Developing Green: Strategies for Success (Yeşilin Geliştirilmesi; Başarı için Stratejiler) ve Marketing Green Buildings( Yeşil Binaların Pazarlanması) kitapları da dâhil olmak üzere bir 14 kitap yazdı. Home Energy Magazine, Building Design & Construction, Environmental Design & Construction, Consulting-Specifying Engineer, The Construction Specifier, ve Eco-Structure dâhil olmak üzere bir çok dergi ve gazetede yazarlık yaptı. Son kitabı, Reinventing Green Building (Yeşil Binayı Yeniden Yaratmak), sertifika almış yeşil binaların neden büyük ölçekli karbon salınımını azaltmakta başarısız olduğunu içeriden birinin bakış açısıyla sunan eşsiz bir eleştiridir.

Yeşil bina alanındaki kariyeri geniş bir rol ve konu yelpazesini kapsamaktadır. Portland General Electric'in Yeşil Bina Hizmetleri danışma biriminin kurucularından ve direktörlerinden biridir. Federal ajanslar, eyalet hükümetleri, yerel yönetimler ve kamu hizmetleri için danışman olarak çalışmıştır. Tasarım ve inşaat alanındaki iki mühendislik firmasında pazarlama müdürü olarak rüzgâr enerjisi, ortak üretim ve fotovoltaik sistemler için proje geliştirme üzerine çalışmış ve Fortune dergisinin seçtiği en büyük 500 şirketten, küçük ürün üreticilerine kadar 200 firma için yönetim ve pazarlama danışmanı olarak görev yapmaktadır.

Yudelson, Kaliforniya Teknoloji Enstitüsü'nden mühendislik lisansı, Harvard'ın su kaynakları mühendisliğinden yüksek lisans ve Oregon Üniversitesi’nden en yüksek onurla işletme yöneticiliği derecelerine sahip. Pazarlama, iş planlama, örgütsel gelişme ve iletişim alanlarında MBA düzeyinde yaklaşık 60 ders vermiştir.

Kuzeybatı Enerji Verimliliği Derneği tarafından 2004 yılı "Yeşil Bina Savunucusu" seçilerek çalışmaları onurlandırıldı ve Sustainable Industries Journal tarafından Kuzeybatı'daki en üst 25 Yeşil Bina Liderinden biri olarak seçildi. 1997 yılından beri bu hareketin bir parçası olan Jerry Yudelson, Eylül 2011’de US Wired dergisi tarafından “Yeşilin Babası- Godfather of Green” olarak adlandırıldı ve bu unvanı onurla taşımaya devam etti..