Hasanoğlu Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Haluk Hasanoğlu, yapılan konut kampanyalarının sektöre ivme kazandırdığını belirtti. Hasanoğlu, hükumetten kalıcı çözümler beklediklerinin altını çizdi.

Bu yıl 25’inci yılını tamamlayan Hasanoğlu İnşaat, BANU EVLERİ Ispartakule 2‘yi teslim ederken,  yeni projeler için de çalışmalara başladı. Hasanoğlu İnşaat Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Haluk Hasanoğlu, baretdergisi.com Genel Yayın Yönetmeni Çiğdem Men’in sorularını yanıtladı.. 

İşte röportajın detayları… 

KONUT KAMPANYALARI DAHA İNANDIRICI OLMALI

Emlak Konut öncülüğünde başlayan kampanyaya sizde BANU EVLERİ Ispartakule 2 projesiyle katıldınız. Kampanya ile ilgili düşünceleriniz nelerdir? Satışlarınızı nasıl etkiledi?

KONUTDER, İNDER ve GYODER olarak Mayıs ayında bir kampanya yapmıştık. Aradan geçen bir kaç ayın ardından bu kez Emlak Konut önderliğinde yeni bir kampanya yapıyoruz. Kamuoyunda kampanyalar merak uyandırıyor. Kampanyaların satışlarımıza olumlu etkisi oluyor. Bu anlamda sektörümüze büyük bir ivme kazandırdığını söyleyebiliriz.

Kampanyaların sıklıkla yapılması inşaat sektörü için dezavantaj mı?

Kampanyalar belli bir süre için belli bir miktar çözüm sağlıyor diyebiliriz. Çok ciddi bir konut stoğu var. Yapı İzin Belgesi ve Ruhsat Belgesi alınan bina sayısı verilerine ve yıl bazında satılan konut verilerine baktığınızda konut stoğunu eritmek için en az 3-4 yıl süre gerekiyor. Kampanya dönemindeki satış hızı bu sürede devam etmeli ki stoklar erisin.

Bizim Hasanoğlu İnşaat olarak şöyle bir avantajımız var. Bu sıkıntılı sürece projemizi bitirme aşamasında yakalandık ama çok yeni başlayan projeler var. Onların için süreç daha da zorlu geçiyor.

“HÜKUMETTEN KALICI ÇÖZÜMLER BEKLİYORUZ”

Hükumetten ne gibi kesin çözümler bekliyorsunuz?

GYODER, İNDER, KONUTDER ve MÜSİAD gibi Sivil Toplum Kuruluşları’nın (STK)  inşaat kurulunda ve İstanbul Ticaret Odası’nda görevlerim var. Buralarda da bu konuyu sık sık tartışıyoruz. Benim şahsen üzerinde durduğum sektör tarafından talep edilen birkaç konu var.

Bunlardan biri yabancılara vatandaşlık bedeli verilmesindeki konut alım bedelinin düşürülmesi. Avrupa’ya baktığımız zaman bu değerler 300 bin Euro seviyesindeyken bizde 1 milyon dolar seviyelerinde. Dövizdeki artışı da dikkate alınınca bu çok ciddi bir rakama tekabül ediyor. Bu rakamın düşürülmesinin çok etkisi olacak. Tabii sadece rakamın düşürülmesi değil, bürokrasinin de sadeleştirilmesi gerekiyor. Rakamların aşağıya çekilmesi bu anlamda çok etkili olacaktır.

Ülkemizdeki Suriyeli vatandaşlarımızın bir kısmı ticaret de yapıyor. Fakat şirket kurmadan konut sahibi olamıyorlar. Tüzel kişilik olmaları gerekiyor. Bu kanunun esnetilmesi, bireysel vatandaşların da konut alabilmesi için önünün açılması gerekiyor. Bu konunun çözülmesinin sektöre ciddi bir potansiyel sağlayacağını düşünüyorum. Sadece 500 bin tanesi bile konut alacak olsa sektör için ciddi bir ivme kazanılmış olur.

Bir de hükümetimizden şu konuda destek istiyoruz; Türkiye dışında yaşayan yaklaşık 4-5 milyon civarında ciddi bir Türk nüfusu var. Bu vatandaşlarımız yurt dışında döviz bazlı gelir elde ediyorlar. Döviz geliri olan vatandaşların Türkiye’de konut yatırımı yapması, TL bazında fiyatlar değişmediği için dövizdeki artış kadar bir kazanç sağlamaları anlamına geliyor. Biz firma olarak birtakım girişimlerde bulunuyoruz ama bakanlık nezdinde bizlerinde dahil olacağı bir organizasyonla ilgiyi daha çok artırabilir ve yurt dışındaki vatandaşların karar sürecini daha iyi etkileyebiliriz. Örneğin Bakanlık Türk nüfusunun yoğun olduğu belli başlı ülkelerde organizasyonlar yapabilir. Biz Türk firmaları olarak orada tanıtımlarımızı yapabiliriz. Biz bireysel firma bazında yapınca yeterli sayıda kişiye ulaşamayabiliyoruz. Bu anlamda Bakanlığımızdan destek bekliyoruz. Bizim sektörün de hızlı ve kalıcı çözümlere ihtiyacı var. Bunun dışında STK’ların da sürekli gündeme taşıdığı KDV oranlarının, tapu harçlarının sabitlenmesi gibi talep edilen bazı hususlar da bulunuyor. Bu konularda belli dönemlerde kolaylık sağlanıyor ama bizler kalıcı olmasını istiyoruz.

İmar Barışı ile ilgili düşünceniz nedir?

Maalesef yapısı kaçak olduğu için elektrik, su bağlatamayan vatandaşlarımız var. Bunların çözüme kavuşması gerekiyor. Ancak burada şuna konuya özellikle dikkat edilmesi gerektiğini düşünüyorum; biz ülke olarak deprem konusunda ciddi sıkıntılar yaşadık. Yapılarımızın önemli bir kısmının kentsel dönüşüme girmesi gerekiyor. İmar Barışı kapsamında teknik açıdan sağlıklı olmayan yapılara yapı kayıt belgesi verilerek bu yapıların resmileştirilmesi ileride deprem gerçeğiyle karşılaşılırsa yapılarla ilgili ciddi sıkıntı yaşanmasına neden olabilir. Bu hususa özellikle dikkat etmesi gerekiyor. Vatandaşlarımız, ‘Yapı kayıt belgemi aldım oturabilirim’ diyebilir. Eğer bina sağlıklı bir bina değilse yapı kayıt belgesinin olması bir işe yaramayacaktır.

BANU EVLERİ ISPARTAKULE 2 PROJESİ EYLÜL AYI SONUNDA TESLİM EDİLECEK

BANU EVLERİ Ispartakule 2 Projesi’nde son durum nedir?

Bu ay sonunda projemizi teslim ediyoruz.

Satışlar ne durumda?

Projeye başladığımızda satışlar gerek yerli gerek yatırımcı nezdinde çok iyiydi. Fakat sonraki yıl ülke genelinde yaşanan ekonomik sıkıntılar nedeniyle yerli yatırımcı tarafında ivme aşağıya doğru oldu ama hala yabancı yatırımcılara satışlarımız devam ediyor. Konut faizlerinin yüksek olduğu bir ortamda yerli yatırımcıyı karar vermekte zorlanabiliyor. Konut kredi faiz oranıyla ilgili Emlak Bankası’nın bir an önce faaliyete geçip piyasa şartlarından çok daha uygun rakamlarla konut kredisi imkanı sunması sektörümüz adına faydalı olacaktır.

Yabancıya ne kadarlık bir konut satışı yaptınız?

Projemizin yarısına yakın kısmını yabancı yatırımcıya sattık.

HASANOĞLU İNŞAAT’TAN 2 YENİ PROJE

Yeni projeleriniz olacak mı?

Ispartakule’de iki tane özel mülkümüz var. Bir tanesinin yapı ruhsatı hazır. Bahçekent’te iki ayrı arsa yatırımımız bulunuyor. Birinde proje çalışmalarımız devam ediyor. Önümüzdeki yılın ilk çeyreğinde ruhsat almayı hedefliyoruz. Ispartakule ve Bahçekent’te iki yeni projeye başlamayı planlıyoruz.

Kendi arsalarınız üzerinde mi proje geliştiriyorsunuz?

Evet tüm projelerimizi kendi arsalarımız üzerinde geliştiriyoruz.

Kentsel dönüşüme sıcak bakıyor musunuz?

Şirket olarak şimdiye kadar hep kendi arsalarımız üzerinde proje geliştirdik. Bunun rahatlığını yaşamış bir firma olarak kentsel dönüşüme biraz uzak durduk. Kentsel dönüşümün ilk yürürlüğe girdiği dönem itibariyle birçok ucu açık detayı barındırıyordu. Birçok firma bunun sıkıntısını yaşadı. Yakın zamanda düzenleme yapıldı ancak bazı konularda yetersiz kalabiliyor. Belki ileride çok cazip ve iyi bir lokasyon olursa düşünebiliriz. Şu an elimizde olan arsa stoku önümüzdeki 4-5 yıllık iş hacmimizi karşılayacak seviyede.

Sadece İstanbul’da mı projeler geliştiriyorsunuz? Şehir dışında var mı?

İstanbul dışında da arsa yatırımlarımız var. Arsa yatırımlarımızın dışında ilgilendiğimiz lokasyonlarda var. Fakat önümüzdeki 4-5 yılda İstanbul’a yoğunlaşmış olacağız.

Hangi iller ile ilgileniyorsunuz?

Ege ve Akdeniz’de yazlık proje geliştirmek üzere çalışmalarımız oldu. Bodrum, İzmir, Yalova ve Bursa’da arsa üzerinde çalıştığımız yerler var. Görüşmelerimiz devam ediyor. Önümüzdeki dönemde sektörle ilgili gelişmelerle birlikte çalışmalarımız olacak.

İstanbul genelinde başka nerelerde arsa yatırımlarınız var?

Önümüzdeki dönemde Zekeriyaköy’de bir projeye başlayacağız. Şirketimize ait villa imarlı, orman manzaralı bir arsamız bulunuyor. Burada özel bir çalışmamız olacak. Fakat bölgedeki talebin yoğunlaşmasını bekliyoruz. Kuzey Marmara Otoyolu’nun açılmasıyla birlikte nüfus yoğunluğu başladı. Havalimanın açılmasıyla daha iyi bir lokasyon olacak.

25 YILDA 1 MİLYON METREKARE İNŞAAT

Hasanoğlu İnşaat‘tan bahseder misiniz? Bugüne kadar hangi projeleri yaptınız?

Biz 25. yılımızın içerisindeyiz. Kurulduğumuz dönemde özel konut haricinde ağırlıklı olarak kamu projeleri gerçekleştirdik. Örneğin İstanbul Büyükşehir Belediyesinin Merter’deki Belediye Sarayı, Büyükşehir’in iştiraki olan İGDAŞ yönetim binalarını yaptık. Bunun dışında kamu ve özel üniversitelerin kampüs binalarına yönelik de projeler geliştirdik. Kamu projelerimiz devam ederken şirket olarak özel konut projeleri geliştirmek adına daha büyük projelere adım atmaya başladık. İlk olarak BANU EVLERİ Bahçeşehir projesini geliştirdik. 103 bin metrekare arsa üzerinde Bahçeşehir’in en büyük ve o dönemin en büyük karma projesini hayata geçirdik. Firma olarak kısa ve uzun vadede arsa yatırımlarımız da oldu. Özellikle Avrupa Yakası’na yoğunlaştık. 3. Havalimanı ve Kanal İstanbul projesi çevresinde yaklaşık 100 milyon TL’lik arsa ve arazi stoğumuz bulunuyor. Ispartakule’de teslim edeceğimiz projemiz var. Kısa zamanda bölgede 5 projeyi teslim ederek en çok proje yapan firmalardan birisi olacağız. 25 yılın özetini çıkarmış olduğumuzda 2 milyar TL’lik bir yatırım ve 1 milyon metrekare inşaat alanına ulaştığımızı görüyoruz.

Röportaj: Çiğdem MEN

Kaynak: www.baretdergisi.com