Metro projeleri hızla artmaya devam ederken,  metro güzergahında olan ilçelerdeki konut fiyatlarını da etkiledi. İşte metro projelerinin konut fiyatlarını arttırdığı ilçeler..

Türkiye’nin uzman emlak platformu Hürriyet Emlak, İstanbul’da halihazırda olan hatların uzatılan ve yapımına sıfırdan başlanan metro projelerinin, satılık ve kiralık konut fiyatları üzerindeki etkisini inceledi. Satılık konut fiyatlarında Avrupa yakasında en hızlı yükseliş yüzde 109 ile Sarıyer’de olurken Anadolu yakasının değerlenen ilçesi de yüzde 53 ile Tuzla oldu. Kiralık konutlarda ise Avrupa yakasında yüzde 114 ile Bağcılar değerlenirken Anadolu yakasında yüzde 47 ile Ataşehir’deki fiyatlarda artış gözlemlendi.

Hürriyet Emlak Endeks verilerine göre satılık konut fiyatlarında yüzde 30-50 arası fiyat artışının gerçekleştiği semtler arasında Avrupa yakasında Sarıyer-Darüşşafaka, Sarıyer-Ayazağa, Kağıthane-Merkez, Beşiktaş-Yıldız, Bakırköy-Ataköy, Bahçelievler-Şirinevler, Bahçelievler-Yenibosna yer alırken; Anadolu yakasında Pendik-Kurtköy, Tuzla-Aydıntepe, Tuzla-İçmeler, Sancaktepe-Meclis, Sancaktepe-Veysel Karani, Sultanbeyli-Mimar Sinan, Çekmeköy-Soğukpınar, Ümraniye-Çamlık, Ümraniye-Esenşehir, Ümraniye-Yamanevler, Kadıköy-Bostancı, Kadıköy-19 Mayıs önde geldi.

Avrupa yakasında Sarıyer-Maslak, Eyüpsultan-Göktürk, Eyüpsultan-Akşemsettin, Eyüpsultan-Alibeyköy semtleri yüzde 50’nin üzerinde fiyat artışı kaydederken Anadolu yakasında Sancaktepe-Emek, Ataşehir-Atatürk, Kadıköy-Caddebostan, Kadıköy-Suadiye, Kadıköy-Göztepe semtlerindeki artış dikkat çekti. 

Avrupa yakasında Esenyurt-Güzelyurt, Beşiktaş-Vişnezade ve Anadolu yakasındaki Ataşehir-Barbaros semtlerindeki fiyat artışı yüzde 100’e yaklaşırken, Avrupa yakasında Esenyurt-Ardıçlı, Anadolu yakasında Sancaktepe-Abdurrahmangazi, Ümraniye-Şerifali semtlerinde yüzde 100’ün üzerinde artış gerçekleşti.

Kiralık konutlar fiyatlarına bakıldığında ise Avrupa yakasında Arnavutköy, Bağcılar ve Esenyurt ilçelerinde yüzde 50’nin üzerinde yükseliş görüldü. Anadolu yakasında ise Ataşehir ve Kadıköy ilçelerinde fiyat artışları yüzde 40’ın üzerini gördü.

 

Avrupa Yakası Satılık Konut Fiyatları Değişim Oranları

	Şubat 2020  Ort. m2 Fiyat	Şubat 2021 Ort. m2 Fiyat	Yıllık Değişim	Amortisman Süresi
1.	Sarıyer	10.709 TL	22.398 TL	yüzde 109,15	40
2.	Beşiktaş	11.329 TL	19.761 TL	yüzde 74,43	31
3.	Başakşehir	4.258 TL	6.938TL	yüzde 62,94	27
4.	Arnavutköy	2.343 TL	3.533 TL	yüzde 50,80	20
5.	Esenyurt	1.901 TL	2.862 TL	yüzde 50,53	12
6.	Kağıthane	3.974 TL	5.270 TL	yüzde 32,62	19
7.	Bahçelievler	3.575 TL	4.421 TL	yüzde 23,67	20
8.	Bağcılar	3.412 TL	4.013 TL	yüzde 17,61	12
9.	Bakırköy	9.157 TL	10.755 TL	yüzde 17,46	28
10.	Eyüpsultan	5.028 TL	5.842 TL	yüzde 16,18	15

 

Avrupa Yakası Kiralık Konut Fiyatları Değişim Oranları

	Şubat 2020  Ort. m2 Fiyat	Şubat 2021 Ort. m2 Fiyat	Yıllık Değişim	Amortisman Süresi
1.	Bağcılar	14 TL	30 TL	yüzde 114,28	12
2.	Esenyurt	13 TL	21 TL	yüzde 61,53	12
3.	Arnavutköy	10 TL	16 TL	yüzde 60,01	20
4.	Kağıthane	19 TL	25 TL	yüzde 31,57	19
5.	Sarıyer	39 TL	51 TL	yüzde 30,76	40
6.	Eyüpsultan	27 TL	35 TL	yüzde 29,62	15
7.	Bakırköy	27 TL	35 TL	yüzde 29,62	28
8.	Başakşehir	19 TL	24 TL	yüzde 26,31	27
9.	Beşiktaş	46 TL	58 TL	yüzde 26,08	31
10.	Bahçelievler	16 TL	20 TL	yüzde 25,01	20

 

İstanbul Havalimanı metro projesinin hareketlendirdiği ilçeler

İstanbul’u küresel havacılık pazarının en önemli merkezlerinden biri haline getiren İstanbul Havalimanı’na alternatif ulaşım için devam eden metro inşaatı, Gayrettepe’den itibaren hattın duraklarının olacağı bazı semtleri de değerlendirdi. Özellikle Sarıyer, Eyüp, Kağıthane ve Arnavutköy ilçelerindeki semtlerdeki fiyat artışlarında dikkat çekici bir hareketlenme görüldü.  

Sarıyer’de satılık konut fiyatlarında son 1 yılda metro istasyonunun bulunduğu ve yeni metro projelerine bağlantılarının olacağı Maslak Dürrüşşafaka ve Ayazağa’da yüzde 30-50 fiyat artışı gerçekleşti. Eyüpsultan’da metro hattının geçeceği Göktürk Merkez, Akşemsettin ve Alibeyköy’de fiyatlar yüzde 50-70 arasında arttı. Kağıthane Merkez’de ise artış yine yüzde 50’ye yakın oldu.

İstanbul Havalimanı’nın bulunduğu Arnavutköy bölgesinde de havalimanının faaliyete geçmesiyle birlikte gayrimenkul yatırımları hareketlendi. Boğazköy, Bolluca, Boyalık, Karaburun, Mavigöl ve Yeniköy bölgelerindeki ilan artışları da dikkat çekti. 

Kiralık konutlara bakıldığında ise son 1 yıl içerisinde Arnavutköy, Eyüpsultan, Sarıyer ve Kağıthane’de yüzde 25-60 arası artış gerçekleşti.

Bağcılar’a iki yeni metro projesi 

İstanbul’un merkezinde geniş bir alana sahip Bağcılar, mevcutta hizmet veren metro hatlarının uzatılması çalışmalarıyla değerlenmeye devam ediyor. Mecidiyeköy – Mahmutbey metro hattının Mahmutbey’den Esenyurt’a, Mecidiyeköy’den de Beşiktaş’a uzatma çalışmaları güzergah üzerinde yer alan bölgelerin ve bağlantı sağlayacak metro duraklarının olduğu semtlerin de değerini artırdı. Bağcılar’ın metro durağının bulunduğu Mahmutbey semtinde satılık konut fiyatları son 1 yıl içerisinde yüzde 30 artış gösterdi. Uzatılma çalışmaları tamamlandığında son durak olacak Esenyurt’ta da satılık konut fiyatlarında artışlar yaşanıyor. Özellikle Güzelyurt bir yıl içerisinde satılık konutlarda yüzde 84’lük fiyat artışıyla öne çıkan semtler arasında yer alıyor. 

Hürriyet Emlak Eş Genel Müdürü Zeynep Tandoğan, şu değerlendirmeleri yaptı: “Merkezden başlayan Esenyurt metro hattı oldukça uzun ve pek çok semtten geçiyor. Hattın geçtiği duraklarda bulunan semtlerde bir süredir fiyat artışlarının gerçekleştiğini gözlemliyoruz. Metro açıldığında fiyatlar daha da artacak. Satılık konutlara olan talebin yükseleceğini öngörüyoruz. Metro hattının geçeceği semtlerden Ardıçlı’da yeni projelerin yapımına başlandı. Bahçeşehir’de de yeni oluşumlar var.”

Metronun uzatılma çalışmaları tamamlandığında Kabataş’a kadar gidecek olan yönünde ise Beşiktaş ilçesinde ciddi bir yükseliş söz konusu. Vişnezade’de satılık konut fiyatlarında yüzde 83’lük bir artış yaşanırken, metronun durağının olacağı Yıldız’da yüzde 43’lük fiyat artışı gerçekleşti.

Bağcılar’ı değerlendiren bir diğer metro projesi de Kirazlı’dan başlayarak Halkalı’ya uzanacak olan proje… Metro durağının olacağı Bağcılar’ın Kirazlı semtinde satılık konut fiyatları son 1 yıl içerisinde yüzde 30 artış gösterdi.

Kiralık konutlara bakıldığında ise son 1 yıl içerisinde Bağcılar’da yüzde 112, Esenyurt’ta yüzde 65 ve Beşiktaş’ta yüzde 27’lik bir fiyat artışı gerçekleşti.

Başakşehir değerleniyor

Hürriyet Emlak’ın yapmış olduğu 2020 yılı Emlak Endeksi verilerine göre geçtiğimiz yıl İstanbul’un Başakşehir ilçesi Türkiye’nin son 1 yılda satış fiyatı en çok artan 10 ilçe sıralamasında 5’inci sırada yer almıştı. Başakşehir’de halihazırda bulunan metronun uzatma çalışmaları sebebiyle oluşacak alternatif ulaşım kolaylığı bölgeye olan rağbeti artırdı. Yapımı tamamlandığında Kayaşehir’e kadar gidecek olan metro hattı çalışması bölgede hem satılık hem de kiralık konut fiyatlarında yüzde 8 ile yüzde 20 arasında bir değişim sağladı. Kiralık konutlara bakıldığında ise son 1 yıl içerisinde Başakşehir’de yüzde 26’lık bir fiyat artışı gerçekleşti.

Bakırköy’de gayrimenkul yatırımları dikkat çekiyor

Bağcılar’ın Kirazlı semtinden başlayarak Bakırköy’deki İDO iskelesine kadar uzatılacak olan metro hattı ile Ataköy’den İkitelli’ye gidecek metro hattı Bakırköy ve çevresinde bir hareketlenme yarattı. Ataköy ve Bahçelievler’in Şirinevler semtinde ise yüzde 42-43 oranında fiyat artışı gerçekleşti. Metro durağının geçeceği Yenibosna’da ise kiralık konutlarda yüzde 48’lik bir fiyat artışı dikkat çekti. Kiralık konutlara bakıldığında ise son 1 yıl içerisinde Bakırköy’de yüzde 27 ve Bahçelievler’de yüzde 22’lik bir fiyat artışı gerçekleşti.

 

Anadolu Yakası Satılık Konut Fiyatları Değişim Oranları

	Şubat 2020  Ort. m2 Fiyat	Şubat 2021 Ort. m2 Fiyat	Yıllık Değişim	Amortisman Süresi
1.	Tuzla	3.187 TL	4.900 TL	yüzde 53,74	30
2.	Sultanbeyli	2.503 TL	3.700 TL	yüzde 47,82	24
3.	Sancaktepe	2,783 TL	3.900 TL	yüzde 40,14	28
4.	Ataşehir	4.688 TL	6.445 TL	yüzde 37,47	21
5.	Ümraniye	3,560 TL	4,702 TL	yüzde 32,08	22
6.	Çekmeköy	3,203 TL	4,107 TL	yüzde 28,24	19
7.	Kadıköy	8,221 TL	10,453 TL	yüzde 27,15	27
8.	Pendik	3,100 TL	3,815 TL	yüzde 23,06	27

 

Anadolu Yakası Kiralık Konut Fiyatları Değişim Oranları

	Şubat 2020  Ort. m2 Fiyat	Şubat 2021 Ort. m2 Fiyat	Yıllık Değişim	Amortisman Süresi
1.	Ataşehir	19 TL	28 TL	yüzde 47,36	21
2.	Kadıköy	24 TL	35 TL	yüzde 45,83	27
3.	Çekmeköy	14 TL	20 TL	yüzde 42,85	19
4.	Sultanbeyli	10 TL	14 TL	yüzde 40,01	24
5.	Ümraniye	15 TL	20 TL	yüzde 33,33	22
6.	Sancaktepe	12 TL	13 TL	yüzde 8,33	28

 

Sabiha Gökçen Havalimanı’na gidecek metro bölgedeki yatırımları artırıyor

Mevcutta hizmet veren Kadıköy – Tavşantepe metro hattının Sabiha Gökçen Havalimanı’na uzatılması çalışmalarına devam ediliyor. Yine aynı şekilde Pendik’ten inşaatına sıfırdan başlayan başka bir metro projesinin de son durağı Sabiha Gökçen Havalimanı olacak. Havalimanının yer aldığı Kurtköy bölgesinde son 1 yıl içerisinde satılık konut fiyatlarında yüzde 44’lük bir artışın olduğu dikkat çekiyor. 

Kadıköy – Tavşantepe metro hattının uzatma çalışmalarında bir diğer ayağın da Tuzla’nın İçmeler semtinde son bulması planlanıyor. Metro çalışmaları bölgeye olan talebi de artırmış durumda. Hattın üzerinde yer alacak Pendik’in Çamçeşme semtinde son 1 yıl içerisinde satılık konut fiyatlarında yüzde 20 artış gözlemlenirken, yine hat üzerinde yer alacak Kavakpınar ilçesinde yüzde 5’lik bir artış görülüyor. Tuzla’nın Aydıntepe ve İçmeler semtlerinde yüzde 32-36 oranlarında artış dikkat çekiyor. 

Çekmeköy ve Sancaktepe yükselişte

Üsküdar’dan Çekmeköy’e kadar gelen metro hattının Sultanbeyli’ye kadar uzatılacak olması bölgedeki gayrimenkullerin değerini artırmaya devam ediyor. Güzergah üzerinde yer alan en önemli bölgelerden biri, Avrupa’nın en büyük şehir hastanesinin inşaatının da bulunduğu Sancaktepe. İlçeye bağlı Abdurrahmangazi semti satılık konut fiyatlarında 1 yıl içerisindeki yüzde 104’lük artışla dikkatleri üzerine çekiyor. Metro durağının yer alacağı Meclis ve Veysel Karani semtinde yüzde 30-40’lık artış gözlemleniyor. Metro hattının son durağı olan Sultanbeyli’de ise yüzde 41 oranında fiyat artışıyla Mimar Sinan semti dikkat çekiyor. 

Bölgeyi hareketlendiren bir diğer metro projesi de Emek – Yenidoğan metro hattı… Projenin başlayacağı Sancaktepe’nin Emek semtinde satılık konut fiyatlarında son 1 yılda yüzde 67’lik fiyat artışı gerçekleşti. Metronun durağının bulunacağı Çekmeköy’ün Aydınlar semtinde yüzde 15’lik bir fiyat artışı gözlemlenirken yine metro durağının bulunacağı Soğukpınar semtinde yüzde 32 artış gerçekleşti. Metro hattının son durağı olan Sancaktepe’nin Yenidoğan semtinde de son 1 yılda yüzde 15’lik artış dikkat çekti. 

Kiralık konutlara bakıldığında ise son 1 yıl içerisinde Sultanbeyli’de yüzde 46, Çekmeköy’de yüzde 45 ve Sancaktepe’de yüzde 4’lük bir fiyat artışı gerçekleşti.

Zeynep Tandoğan, şu değerlendirmeleri yaptı: “Çekmeköy ve Sancaktepe’de fiyatlar çok düşüktü. Bölgede inşaatların başlamasıyla fiyatlar kademe kademe yükselişe geçti. Metronun gelmesiyle birlikte bu bölgelerde değer artışının olacağını öngörüyoruz. Metro açılmadan önce yatırım yapan kazanır. Yenidoğan’da ise çok fazla sayıda inşaat var. Gayrimenkuller bu dönemde makul fiyatlardan alıcı buluyor. Arz yavaş yavaş azalırken talebin de artmaya başladığını gözlemliyoruz. Bölgeyi yatırım amacında değerlendirmek avantajlı olabilir.”

Merkezi semtlerin yıldızı parlıyor

Yapımına devam eden Göztepe – Ümraniye ve Bostancı – Dudullu metro hatları da bölgenin emlak piyasasındaki değerini artırıyor. Ataşehir’de satılık konutlarda son 1 yıl içerisinde Barbaros semtinde yüzde 84 ve Atatürk semtinde yüzde 55’lik fiyat artışları gerçekleşirken Ümraniye’nin değeri yükselen semtleri yüzde 158 ile Şerifali, yüzde 40-50 dolaylarındaki fiyat artışı ile Çamlık, Esenşehir ve Yamanevler oldu.

Metro projelerinin bağlantı noktası olarak dikkat çeken Kadıköy ilçesinde ise emlak piyasasındaki hareketlenme hız kesmedi. Her iki metro projesinin başlangıç noktası arasında sahil şeridinde kalan Caddebostan, Suadiye ve Göztepe’nin yanı sıra metro hattının ilk durağı olan Bostancı ve metronun geçeceği 19 Mayıs’ta yüzde 37 ila 70 oranlarında fiyat artışları gerçekleşti. Kiralık konutlara bakıldığında ise son 1 yıl içerisinde Ataşehir ve Kadıköy’de yüzde 50, Ümraniye’de ise yüzde 35’lik bir fiyat artışı gerçekleşti