Türk yatırımcılarının uzun süredir ilgi alanında olan Kuzey Kıbrıs, dünyanın bir çok ülkesinden de yatırımcıların radarına girdi. Bölgeye çekilen yatırımların en büyük oyuncusu ise The Best Invest Yönetim Kurulu Başkanı Dara Altunyay.

Baretdergisi.com Genel Yayın Yönetmeni Çiğdem Men, 2021 yılından itibaren KKTC’nin en fazla satış yapan şirketi olarak adından bahsettiren Dara Altunay ile KKTC gayrimenkul sektörü hakkında söyleşi gerçekleştirdi. 

İŞTE SÖYLEŞİNİN DETAYLARI;

2016 yılında Türkiye’de Dara Altunyay öncülüğünde kurulan The Best Invest, 2021 yılından bu yana KKTC’nin en fazla satış yapan şirketi konumunda bulunuyor. The Best Invest; Azerbaycan, Hollanda, Almanya, Belçika, İran ve Rusya Federasyonu gibi ülkelerden oluşan önemli bir yatırımcı portföyüne sahip. Bugüne kadar Türkiye ve KKTC ekonomisine 100 milyon dolarlık yatırım çekmeyi başaran Altunyay ve ekibi; KKTC’nin uluslararası pazarda önemli bir yatırım merkezi olması için çalışmalar yürütüyor. 

KKTC Gayrimenkul Sektöründe son durum nedir? 

Geçtiğimiz yıl 10 bin konutun satıldığı KKTC’de gayrimenkul piyasası toplamda 400 milyon sterlin’i buluyor. Yıldan yıla hem kira gelirinin hem de mülk değerinin arttığı bölgenin sağlamış olduğu bu avantaj, pek çok Türk ve yabancı yatırımcının ilgisini çekiyor. Forbes’un gelişmiş turizm altyapısıyla güvenli ve misafirperver bir destinasyon olarak tanımladığı bölgede geçtiğimiz seneye oranla konut değerleri yüzde 40 artış gösterdi ve 20 bin yeni konut yapıldı. 

KKTC’de arsa ve konutlarda m2 fiyatları nedir?

Ortalama konut fiyatlarının 90 bin sterlinden başladığı bölgede metrekare fiyatları ise 2 bin ila 4 bin sterlin arasında değişiyor. 

KKTC’nin gayrimenkul yatırımında yatırımcılara sunduğu fırsatlar nelerdir? Neden KKTC’de gayrimenkul yatırımı yapılmalı?

Son dönemde dünya gayrimenkul sektöründe oldukça revaçta olan lokasyonlardan biri haline gelen Kuzey Kıbrıs, yatırımcısına sunmuş olduğu fırsatlarla göz dolduruyor. Ada ülkesi olması nedeniyle sınırlı topraklara sahip olan, bu nedenle de arzın talebe cevap veremediği KKTC, bu özelliğiyle arz-talep dengesini kendi lehine çevirmiş durumda. Aynı zamanda bölge, yüksek öğrenim ve turizm sektörlerine dayanan ekonomisiyle de dikkatleri üzerine çekiyor. Gayrimenkul piyasasının İngiliz Sterlin’i üzerinden işlem gördüğü ülke, yabancı yatırımcının en çok tercih ettiği bölgeler arasında ilk sıralarda bulunuyor. 

Özellikle yeni konut projelerin kiralarının 800 sterlinden başlaması bölgedeki emlak amortisman süresinin kısalmasına sebep olduğu gibi aynı zamanda bölgedeki konutların döviz üzerinden kiralanması da yatırımın geri dönüşünü hızlandırıyor.

KKTC’de Türk yatırımcılarının yatırım oranı nedir? En çok hangi ülkeden yatırımcılar geliyor?

Türk yatırımcının yurt dışına yatırım yapma ilgisi, döviz ile kira alma motivasyonu sayesinde her geçen gün artıyor. Bu ilginin sonucunu özellikle KKTC’de rahatlıkla gözlemliyoruz. Normalde bir gayrimenkulün amortisman süresi 18/20 yıl iken Kuzey Kıbrıs’ta bu rakamın 10/12 yıla kadar indiğini görebiliyoruz. Yıldan yıla hem kira gelirinin hem de mülk değerinin arttığı bölgenin sağlamış olduğu bu avantaj pek çok yatırımcının ilgisini çekiyor. Türk yatırımcının yanı sıra Asya ve Avrupa ülkelerinden gelen yatırımcıların da bölgeye yoğun bir ilgi gösterdiğini söyleyebiliriz.

The Best Invest hakkında bilgi verir misiniz?

2016 yılından beri gayrimenkul pazarlaması alanında Türkiye ve KKTC ofisleriyle faaliyet gösteren The Best Invest olarak yurt içi ve dışı alıcı ve satıcıların güven içinde işlemlerini tamamlamalarını ve satış sonrası süreci şeffaf bir biçimde takip etmelerini sağlıyoruz. Aynı zamanda Türkiye, KKTC, Azerbaycan, Hollanda, Almanya, Belçika, İran ve Rusya Federasyonu’ndan oluşan geniş bir yatırımcı ağına sahip olarak, doğru inşaat firmaları ve lokasyonları ile her gün yenisi eklenen yatırımcıları bir araya getiriyoruz.  

Firmanızın sektördeki payı nedir? Bugüne kadar toplam ne kadarlık portföy satışı gerçekleştirdiniz?

Şirketimiz her yıl ortalama yüzde 50 oranında büyüme gösteriyor. 2022 yılında karlılığımız ise yüzde 40 oranında gerçekleşti. 2023 yılında da hedefimiz bu oranı korumak.

KKTC dışında başka nerelerde hizmet veriyorsunuz?

The Best Invest olarak Türkiye ve KKTC’de satış Türkiye, KKTC, Azerbaycan, Hollanda, Almanya, Belçika, İran ve Rusya Federasyonu’nda ise alıcı potansiyellere ulaşıyoruz. Gayrimenkul yatırımında gelecekte öne çıkma ihtimali olan coğrafyalar üzerinde araştırmalar yapıyor ve farklı coğrafyalara açılma vizyonumuzu da buradan elde ettiğimiz sonuçlara göre şekillendiriyoruz. Bu yaklaşımımız doğrultusunda ise yakın bir zamanda Avrupa, Batı Afrika ve Ortadoğu’da satış ağını genişletmeyi ve ofisler açmayı hedefliyoruz. 

The Best Invest’in gelecek planları hakkında bilgi verir misiniz?

2024 yılında ise ulaşmış olduğumuz yatırımcı ağını kayıp yaşamadan yükseltmek ve operasyonumuza bir yeni ülke daha eklemek istiyoruz. Devam eden yıllarda yatırımcı alıcı ve satıcı ağını genişletmeyi, takım arkadaşlarımızın mesleki eğitim seviyesini yükseltmeyi ve en az 3 ülkede faaliyet alanlarımızı genişletmeyi planlıyoruz.