Omran İnşaat Genel Müdürü Ergin Bayram, Kasr-ı Ala projesinden sonra Çengelköy'e iki yeni proje daha yapacaklarını söyledi. Afgan asıllı Omran İnşaat'ın Türkiye'de kalıcı olacaklarını belirten Bayram, Türkiye'den kazandıkları parayı,  yeni projeler yaparak yine Türkiye'ye kazandıracaklarını söyledi.

Omran İnşaat Genel Müdürü Ergin Bayram, Yabancıya konut satışı, yabancı müteahhitler ve Omran İnşaat'ın konut projeleri ile ilgili baretdergisi.com Genel Yayın Yönetmeni Çiğdem Men'in sorularını yanıtladı.  

İŞTE RÖPORTAJIN DETAYLARI..

 

Omran İnşaat kimdir? Biraz firmadan bahseder misiniz?

Omran Holding olarak Afgan kökenliyiz. Sadece Afganistan sınırları içinde kalan bir firma değiliz. Afganistan, Dubai, Litvanya ve Amerika'da 2 ofisimiz var. Genellikle Afganistan'da bulunan yabancı fonlara çalışıyoruz. Kurumların alt yapı ve üst yapı enerji projeleri olarak hizmet veriyoruz. Amerikan ordusu, Nato, Dünya Bankası, Asya Kalkınma Bankası, USD, KFW Alman Kalkınma Bankası'na yollar, barajlar, Enerji, büyük gelir trafo merkezleri kuruyoruz. Şehirlerin su arıtma tesislerini kuruyoruz ve şebeke sularını dağıtıyoruz.

AFGANİSTAN'IN TÜRKİYE İLE GÖNÜL BAĞI VAR"

Neden Türkiye'ye geldiniz?

Bunun bir kaç sebebi var. binicisi duygusal sebep. Türklerin en çok sevdiği ülke Afganistan. Türkiye Cumhuriyetinin kuruluşunu ilk kabul eden Afganistan oldu. Ayrıca Omran Holding'in CEO'sunun babaannesi Türkiye'ye göndererek birinci dünya savaşında yardımda bulundu. Bir gönül bağı var. Bununla birlikte firma olarak biz kendi projelerimiz için Türkiye'den yüklü miktarda kablo, boru gibi mal alıyorduk. Diğer sebep ise Türk firmalarıyla çeşitli ortaklılar yaptık. İş geliştirme anlamında bize Türkiye'de ofis lazımdı. Bizde Ortadoğulu vatandaşla gibi Türkiye'den mülk alıyorduk. Arkadaşlarımız, astlarımız Türkiye'den ev alma konusunda bize de yardımcı olun şeklinde talepleri olunca bu talepleri avantaja çevirmek istedik.

Bugüne kadar hangi bölgelerde proje yaptınız?

Önce Kadıköy'de başladık ve burada üç, dört proje tamamladık. Bu süreçte de kamu kurumlarını öğrenme fırsatı verdi. Daha sonra Çengelköy bölgesine geldik. Şimdi Kasr-ı Ala projesine başladık. 75 konuttan oluşuyor. A plus projeler yapıyoruz. Çengelköy Boğaz hattında projeler geliştiriyoruz ve bu hattan ayrılmak istemiyoruz.

YENİ PROJELER GELİYOR

Başka projeler yapmayı planlıyor musunuz?

Çengelköy Boğaz hattında İki projemiz daha olacak. Yakın zamanda inşaatına başlamamayı planlıyoruz. Projelerden biri 210 daireden oluşan Kasr-ı Derya ve diğeri ise 200-220 daireden oluşan Kasr-ı Ahsen projesi. Projeler tasarım aşamasında.

Yeni projelerin inşaatına ne zaman başlamayı planlıyorsunuz?

Kasr-ı Derya 4-5 ay içinde başlayacak. Kasr-ı Ahsen ise 2019'un ortalarında başlayacak.

Boğaz Hatta projeler yapmak istediğinizi söylediniz. Peki neden Boğaz hattı?

Pazarlama ve marketing olarak lüks konutun her zaman müşterisi var. Yurt dışında da konut ihracatı yapılınca getirisi çok fazla. Suni krizden etkilenmiyor. Çengelköy ve Üsküdar Kadıköy gibi kentsel dönüşüme açılmadı, yeni yeni açılıyor. Burada ki binalar 30-40 yıllık binalar ve buranın değişime ihtiyacı var.

Arsa stokunuz var mı?

Biz Türkiye'de çok fazla arsa stokuna girmedik. Girmekte istemedik. Dövizin hızlı artışından dolayı değer kaybı yaşatacaktı. kat karşılığı ve kentsel dönüşüm projeleri kapsamında ultra lüks projeler üretmeyi tercih ettik.

"VATANDAŞLAR SEKTÖRDE YENİ  VE GÜÇLÜ AKTÖR ARIYOR"

Türk müteahhitler vatandaşlara güven verme konusunda sıkıntı yaşayabiliyorken, siz yabacı firma olarak nasıl güven verdiniz?

Vatandaşlar firmamızı araştırınca ve köklü bir firmayla karşılaşınca sıkıntı olmadı. Bazı projelerimizde vatandaşlara teminatta verdik. Sektör daralınca vatandaşlar yeni ve güçlü aktörler arıyor. Firmanında mali gücü yüksek olunca güven verebiliyor. İnsanlar İnternet yoluyla bir firmayla ilgili bir çok veriye ulaşabiliyor ve artık yabancı, Türk firma diye ayırt etmiyorlar.

Yabancı yatırımcının Türkiye'ye gelmesi gerekiyor. Örneğin bir eviniz var. Dışarıdan para getirmeyince kendi öz kaynaklarımızla devamlı yaşamı idame ettirmek zor olur. Dışarıdan birinin eve maaş getirmesi gerekiyor. Türkiye'de ancak böyle kalkınır. Yabancı yatırımı her sektörde gelmesi lazım ve bunun kolaylaştırılması lazım. Türk yatırımcılarında yurt dışına gitmesi lazım.

Türk firmaları, satışlarında düşmesiyle sunii krizden etkilendi. Bizde etkilendik ama işlerimizi yavaşlatmadı. 2 yeni projemizin yanında başka projeler içinde görüşmeye devam ediyoruz. İstek ve kararlılığımızdan vazgeçmedik.

2 yeni projenin dışındaki projeleri nerede olacak?

Biz bütün projelerimizi Boğaz hattında gerçekleştirmek istiyoruz. Çengelköy'den çıkmak istemiyoruz. belki Beykoz, Avrupa yakasında Sarıyer'de olabilir. Boğaz hattında yapılaşmamanın eski olduğu yerlerde proje üretmek istiyoruz. Bakırköy tarafları gibi yerleri düşünmüyoruz..

Yabancı yatırımcının İstanbul'da en çok tercih ettiği yerler Bakırköy ve çevre ilçeler, bu konuda ne demek istersiniz?

Yabancı yatırımcının temel sebebi havaalanına yakın yerleri tercih etmesidir. Havalananı olmasaydı Bakırköy hiç bir zaman gelişmezdi. Kurtköy ve Pendik'i geliştiren de Sabiha Gökçen Havalimanı oldu. Şimdi yeni havalimanın açılmasıyla Sarıyer gibi yerleri geliştirecek. Türkiye'ye gelen ilk Ortadoğulu yabancı yatırımcılar İstanbul'u sadece Avrupa Yakası olarak görüyordu. Artık yatımcılar Anadolu ve Avrupa olarak ayırmıyor.

"YABANCI YATIRIMCI ANADOLU'YU SONUNDA KEŞFETTİ"

Anadolu Yakası'da konut yapan müteahhitler, yabancı yatırımcıların Anadolu yakasını tanımadıklarını ve bu tarafa yatrım yapmadıklarından yakınıyordu.. yabancı yatırımcı sonunda Anadolu yakasını keşfetti mi?

Anadolu yakasında trafik bir zulümdü. Anadolu'da Avrupa'ya geçilmiyordu. Şimdi 3. köprü yapıldı. Marmarayı Avrasya Tüneli ve 3 katlı tüp geçidi geliyor. Trafik rahatladı ve yabancı yatırımcı Anadolu yakasını tanıdı. Metro projelerinin yapılması ile insanlar toplu taşımayı rahatlıkla kullanmaya başladı.

"GERÇEK ÇENGELKÖY'DE YAŞAMAYI VADEDİYORUZ"

Kasr-ı Ala projesinde yabancı yatırımcı oranı nedir?

Yabancı yatırımcı var ama projemiz Türk aile yapısına uygun tasarlandı. Rezidans tarı değil. 2+1 daireler bile 90-100 metrekare büyüklüğünde ve genellikle dairelerimiz dubleks. Bizim hedef kitlemiz Türk aileler. Yüzde 5-10 oranında yabancı yatırımcımız var.

İnsanlar Çengelköy'de yaşamak istiyor ama yeni ev bulamıyorlar. Üsküdar'a yakın yeni binalar var, Çengelköy'de yaşıyoruz diyorlar ama asıl Çengelköy'de değiller. Biz gerçek Çengelköy'de inşa ediyoruz. İnsanlara da yeşil alanıyla, alt yapısıyla rahat bir yaşam vadediyoruz. Toplam inşaat alanımızın 3'de 1'i sosyal alana ait. projelerimiz muhafazakar kesime de, seküler kesime de hitap ediyor. projemiz Osmanlı mimarisinden esinlenildi. Cumbaların, saçakların olduğu ama içinde modern ve kullanışlı dizayn edildiği proje..

KASR-I ALA PROJE DETAYI İÇİN TIKLAYIN

"SATIŞLARDA AGRESİF DAVRANMIYORUZ"

Kasr-ı Ala projesinde Ne kadarlık satış yapıldı?

Biz 4 ay önce inşaata başladık ve yüzde 20 satış yapıldı. Bizim satışa yüklenelim, satıştan gelenle işlerimizi idame ettirelim gibi kaygımız yok. Satışlarda agresif olarak ilerlemek istemiyoruz.

Kasr-Ala projesinde fiyatlar ne durumda?

Metrekare birim fiyatı olarak 10 bin TL ile 16 bin TL arasında değişiyor. 1 milyon TL ile 3 buçuk milyon TL'ye kadar çıkıyor.

4 ülkede ofislerimiz var. Buralarda lansman yaptınız mı?

Hayır yapmadık. Bizim yabancı yatırımcı çekmek gibi bir uğraşımız yok. Çengelköy'de yaşamak isteyen elit aileler arıyoruz. Omran İnşaat A.Ş olarak kendimizi göstermek istiyoruz ve prestij projeler üretiyoruz. Esas kendimizi göstereceğimiz, biz buyuz diyebileceğimiz proje Kasr-ı Ala projesi ve diğer projelerimiz olacak.

"TÜRKİYE'DE KALICI OLMAYA GELDİK"

İstanbul haricinde başka illerle ilgileniyor musunuz?

Ankara'da görüşmelerimiz oldu. Sonra İstanbul devreye girince Ankara'yı erteledik. Belki ilerde, Ankara, Bodrum, İzmir'de proje üretebiliriz. Biz Türkiye'de kalıcı olmaya geldik. Bir iki proje yapıp gidelim mantığıyla yaklaşmadık. Uzun vadeli olmak istiyoruz. Biz Türkiye'den kazandığımız hiç bir parayı yurt dışına götürmeyeceğiz. kazandığımız tüm parayı ana sermayemiz dahil olmak üzere Türkiye'ye yatıracağız.

Yabancıya vatandaşlık verilmesinde konut alımı 1 milyondan 250 bin dolara düştü. bununla ilgili ne söylemek istersiniz?

çok iyi bir karar. Çünkü başka ülkeler bunu yapıyor zaten. 1 milyon çok fazlaydı. Türkiye kimliği dünyada değerli b,r kimlik. Bu karar sektörü ciddi anlamda hareketlendirecektir. Dövizde yükseldiği için Türkiye'de cazip bir ülke haline geldi. Suni kriz var, sektörde daralma var ama krizler fırsatları doğurur. Şuan yabancıların konut yatırımı için en cazip zaman.

"TÜRKİYE'Yİ İHRACAT KALKINDIRACAK"

Bir çok firma iç piyasanın daralmasından dolayı yurt dışına yöneldi..

Sanayicinin mutlaka yurt dışına açılması lazım. Türkiye'yi kalkındıracak olan ihracattır. Şuan TL ile üretilen şey dolar ile satılıyor. Tük ürünleri kalite ve fiyat uygunluğu olarak dünyada belli bir prestije sahip. Sadece daha da güçlendirmemiz lazım. İhracatta başarılı olmak için şimdi tam fırsatı. Türkiye'yi Sanayi kalkındıracak, sanayiyi ise ihracat. Dediğim gibi suni krizler fırsatları yaratır. Krizlerin olması önemli değil. her 20 yılda bir kriz yaşanır ama Türkiye daha çok güçlenerek çıkar..

Konut üreticisi olarak hükumetten beklentiniz nelerdir?

Bürokrasinin daha da azalmasını istiyoruz. Bürokrasi her şeyde var. Bürokrasi azalırsa yabancı yatırımcıyı daha fazla çeker. Türkiye'de iş yapmak sıkıntı yok ama gereksiz diplomasi sektörün önünü tıkıyor. Özellikle yerel yönetimde bürokrasinin azalması lazım.

KASR-I ALA PROJE DETAYI İÇİN TIKLAYIN

Röportaj: Çiğdem MEN